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陕西拟修订物业管理条例 公共收益分配等焦点问题将有定论

来源:中华人民共和国住房和城乡建设部 时间:2019-12-02 18:13:22

  11月26日,在陕西省第十三届人民代表大会常务委员会第十四次会议上,陕西省住房和城乡建设厅厅长韩一兵作了关于《陕西省物业管理条例(修订草案)》(以下简称《修订草案》)的说明。记者了解到,本次《修订草案》共九章一百零六条,注重在管用上求突破、在好用上求保证,对突出党建引领、聚焦明晰职责、建立健全架构、规范运行模式、加强监督监管、强化服务指导、提高质量水平等方面进行了修订完善,以解决物业管理实践中的突出矛盾问题。

  韩一兵在说明中指出,现行《陕西省物业管理条例》(以下简称原《条例》)自2009年实施以来,在维护业主和物业服务企业合法权益,规范陕西省物业管理活动,推动物业管理工作方面起到了积极作用。但是,随着国家政策法律的调整及物业管理现实矛盾的发展,陕西省物业管理工作中出现的一些新情况新问题,引发社会不稳定的矛盾纠纷显现,原条例已很难适应陕西省物业管理实际需要,亟需再次进行全面修订。

  说明中提到,《修订草案》对加强对物业服务企业的监管、切实维护业主合法权益、建立物业服务企业信用管理制度、规范物业管理区域内车位(库)管理、健全公告公示制度等内容进行了增加或修改。

  其中,针对各部门在物业管理中职责不清、监管缺位的问题,在《修订草案》中增加了第七章监督管理,详细列明相关部门职责;针对群众关注的物业管理区域内公共收益分配和支出问题,《修订草案》第七十三条作出了业主共用部位产生的公共收益主要用于补充专项维修资金,每季度应当按照高于百分之五十的比例补充,物业服务企业可以扣除一定经营管理费用。经营所得要单独分类列账,独立核算,每半年公布一次的规定。

  此外,为保障物业管理各方主体依法享有知情权,提高物业管理区域事项透明度,《修订草案》分别对物业服务企业、业主大会、业主委员会等需要公示公告的内容作出了具体规定,以推进物业服务企业规范运营,业主自治组织规范运作。

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