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许善达:共有产权房是未来一二线城市住房发展的态势

来源:百家号 时间:2019-11-26 16:36:32

  11月20日消息 近两年,作为政府解决中低收入住房困难家庭购房的一个举措,共有产权房已经在北京、广州等城市实施。因为低于市场商品房价格的优势,共有产权房也受到了大众的青睐。但不可否认,商品房仍是当今市场的主流,带有部分保障性质的共有产权房未来将有何种发展和演变呢?在19日举行的第十五届中国地产金融年会上,联办财经研究院专家、原国家税务总局副局长许善达给出了答案。

  他认为,未来在保障性住房基本解决以后,中国城市尤其是一二线城市住房建设上,共有产权房将是主流。这也是住宅性质决定的。

  随着社会的发展,住宅的性质也发生了些许变化。以前住宅,主要是简单的解决居民的居住需求。但是现在住宅的性质具有了两重性,一个是居民基本居住的需求要解决;一个是构成了劳动力成本的重要组成部分。

  这两重性,许善达表示,双方还具有一定矛盾。由于一二线和部分三线城市在公共服务上的高水平,使得越来越多的人开始涌向这些城市,居住需求也随之增强,但土地、住宅供给是有限的,所以这些城市的房价一定是上涨趋势。与此同时,房价上涨又造成了企业劳动力成本上升,反之有困扰企业发展。鱼与熊掌不能兼得,既能够适应市场房价上涨、又能够解决劳动力成本不能上升太多抑制企业发展,唯一一个能够解决这矛盾的就是共有产权房制度。

  最后,他强调,这个架构会成为以后一二线城市甚至部分三线城市住房发展的总的态势,将会成为这些城市住宅建设制度的主体部分。

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